房子38平米公摊大吗

1、要看你的房子实际面积有多大。

2、正常公摊25%左右，房子面积大了公摊可能会达到28%左右。所以只要在25%-28%左右波动就算是正常且合理的区间范围之内。如果证明使用面积有猫腻，则可以向房产部门投诉维权。而公摊面积超过30%则不合理。