一手房和二手房有什么区别
2024-06-01 06:07:55
1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同:新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
7、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
声明:本网站信息来自网络,所有数据仅供参考,不代表本站立场,如存在版权或非法内容,请联系站长删除,联系邮箱:abc5566@foxmail.com。
- 上一篇:和朋友在一起开心的说说
- 下一篇:冲锋衣夹克搭配
猜你喜欢
-
什么时候报考研究生
阅读量:82 -
船舶与海洋工程就业前景
阅读量:54 -
情人节送男朋友什么礼物
阅读量:37 -
主龙副剑骨魂环搭配
阅读量:91 -
2020奔跑吧什么时候开播
阅读量:23 -
Python适合什么年龄段人学习
阅读量:84 -
酒醉的蝴蝶mv是哪部电视剧
阅读量:65 -
穷小子当兵回家救了富家女是什么电视剧
阅读量:70 -
呢子大衣叠穿搭配
阅读量:20 -
关于马的成语
阅读量:76
-
阅读量:58
-
阅读量:48
-
阅读量:95
-
阅读量:22
-
阅读量:29
-
阅读量:70
-
阅读量:9
-
阅读量:81
-
阅读量:8
-
阅读量:38