租房征税有什么影响
2024-07-31 16:59:56
1、首先,影响最大的肯定是房东。房东们现在肯定在想,这笔税款是自己缴纳还是转嫁到租客身上呢?毕竟,在所有的房东里面,还是有部分人是以租养贷的。贷款买的房子,每个月的租金进行还贷,这样刚好能做到收支平衡。但是一旦缴纳了这笔税款,将打破原有的平衡了。而要是转嫁给租客,说实话,现在市场上的出租房源并不少,除非你所有的房东都统一定价,那么一旦随意涨租,房客随时都可以换个地方,从而让房子空置。所以,最好的办法是和租客协商,是否能共同承担,这还是要遇见那些好说话的租客才行,不然还是只能自己承担。
2、其次,就是租客。租客并不是说一定要租这个房子,但是去年年底各大长租公寓暴雷,给无数的租客头上敲响了警钟,没有人愿意在寒冬深夜浪荡街头。只是说因为这是政府的官方公告,房东已经不能在房租上门随意动心思了。但每个地方的行情不一样,后续是如何发展的,还需要看当地政府是否会做出其他办法进行干预。
3、炒房客。炒房客们手上的房源可不少,毕竟相对于房东来说,最多那么一两套的房子需要缴纳个税,但是炒房客们可不一样,手上动辄就是数十套,这要是进行征税,那么所面临的税负压力可不小。近些年租房市场时好时坏,特别是疫情还没有全面解除风险的当下,任何的风吹草动可能都会拨动炒房客的心弦。炒房客现在手里的房源,不能轻易涨租,面临的大概就两个选择,第一降价出租,第二紧急抛售。毕竟,留在手里,水电、物业、个税、房贷的压力可不小。
4、刚需客。刚需客在这种情况下是可能存在捡漏的机会,前面也说了,炒房客手里的众多房源现在放在手里已经有点儿烫手了,有很大的概率会进行降价抛售,这就是刚需客们的机会。房价正在逐步得到控制,有房源的想要等到理想的房价再出售已经很难了,所以个人觉得最近二手市场可能还会小火一波。
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