卖2手房注意事项及流程
2024-07-31 22:05:01
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1、期限的明确:对于二手房的买卖中,很多时候所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说,没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中,作为卖方,要就是将自己的价格告诉中介,中介通过网络等形式将的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中,做为卖方要明确清楚,是用何种方式委托的,委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况,那就是,中介公司会让自己的员工定下卖方的房子,付一部分的定金。既然房子已经定下了,终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说,要谨慎的去收取中介的一个定金。
2、收取定金的数量:中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约需谨慎将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来。将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,
4、交款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
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