买小产权房注意事项和手续

1、买小产权房注意事项

根据相关法律规定，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。若要安全合法购得小产权房，查看自己是否属于村内集体内部一员。根据“法不责众”的原则，可选择成规模化的小产权房。规模化的房子国家无法轻易拆除，容易引起社会恐慌。通行情况下，小产权房不允许出售给该村集体以外的人员。先了解当地的城市规划。在不影响当地城市规划下购买，避免刚买完就被拆除的情况。

2、买小产权房手续

（1）买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

（2）买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

（3）买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

（5）买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

（6）买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

（7）买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

（8）买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

（9）买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。