房产赠与的条件与要求

1、房产赠与的条件

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

（1）房屋所有权转移登记申请书(原件留存)。

（2）申请人身份证明(查验原件、复印件留存)。

（3）房屋所有权证书(原件留存)。

（4）经公证机构公证的赠与合同(原件留存)。

（5）契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

2、房屋赠的要求：

（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。

（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

（5）受增人必须依照有关规定缴纳税、费。

（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。