首套房产税如何计算

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值。

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。