为什么不能买回迁房

1、不能办理房产证，不能过户。无不动产权证。若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

2、过户登记费用高，需要补交土地出让金，将划拨土地变成出让土地，这样才能够办理土地使用证。

3、存在一房多卖风险及违约风险。

4、存在安全隐患。