房子个税和契税怎么算

1、契税是买房人需要支付的费用，如果是首套房子，那么面积≤90㎡的时候，是按照成交价的1%计算，如果＞90㎡，按照成交价的1.5%计算；如果是二套房，面积≤90㎡按照成交价的1%计算，若是＞90㎡，按照成交价的2%计算；如果是三套房，直接按照3%收取。

2、房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税。

3、需要注意的是，用户不管是买新房还是二手房，只需要缴纳契税，而用户若是卖房的话，满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取增值税，持有满2年的只交个税不交增值税，持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及增值税。增值税是按照成交价/1.05*5.65%进行收取的。