验新房需要注意什么
2024-11-29 02:31:33
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1、测面积:收房时,最好准备笔、本子以及卷尺,测量面积跟购房合同面积是否一致。
2、判断墙体是否空鼓:用安全锤对墙面进行敲击,若出现空响问题,要及时处理。
3、测防水:防水问题很重要,购房者要对厨房和卫生间进行防水检测。
4、查看两书一表,两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
5、住宅工程质量分户验收,购房者可依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
6、房屋完好即可交接,若购房者检查房屋完好,就可以办理房屋交接手续了,购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
7、交合理费用,房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。
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