存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房和商品房在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法令法规的维护和规范。

存量房首要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手上的房子、个人手上未居住过的房子、法院查封的以及中介代理人手中的房子等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房生意程序是由生意双方当事人签订房子生意合同，合同收效后30日内向房子所在地的房地产交易办理搬运挂号。

根据存量房的来源，存量房的产权期限有40年、50年、70年。购买的存量房是住宅的话便是70年产权，购买的存量房是公寓或许写字楼等便是40年-50年。