转租房子注意事项有什么

1、转租房子首先要获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客要查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

2、转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

3、如果已经转租成功，你和原来房东签订的租赁合同还是有效的，在转租期间，如果发生了变更，会影响到整租，合同也应该随之变更。还要注意，合同当中要明确显示，如果第三方损坏了房屋的设备设施，应该由谁来承担责任，这些都需要划分好。

4、另外还需要在合同当中明确显示出租的时间，同时出租的价格。如果出现了违约，也要白纸黑字写清楚相关的违约责任，要进行细分。