商改住是什么意思

商改住是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。商改住是一个法律名词，一些区域不适合商用，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格，也就是将商品房改为住房。

商改住主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等。

商改住改变这些也是需要产权变化的，因为商业的话房价相对来说会贵，再说查商业用房的，一般产权在40到45年之间，如果改成居民住宅的话，小产权也是50年，要是变成大产权的话也是70年，所以说两者的性质区别是非常大的。